เปิดเคล็ดลับ รีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ผ่อนดอกเบี้ยถูกลง ต้องทำยังไง ?

รีไฟแนนซ์ คือ อีกหนึ่งหนทางรอดของคนมีบ้าน มีคอนโด ยุคนี้

ช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี อาจจะเห็นคนเอาบ้าน คอนโด ไปรีไฟแนนซ์กันมากขึ้น โดยจุดประสงค์ของการ รีไฟแนนซ์ คือ การที่เจ้าของบ้าน เจ้าของคอนโดไปขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ เพื่อลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ ทั้งนี้เพื่อให้ลดดอกเบี้ยบ้านให้ต่ำลงมา และช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนน้อยลง รวมถึงต้องการให้ผ่อนบ้านให้หมดเร็วไวยิ่งขึ้น

ข่าวที่เกี่ยวข้อง : 

• วัสดุก่อสร้างพุ่ง บ้าน คอนโดขึ้นราคา ส่วนคนซื้อไม่แคร์ชะลอไปก่อน !

• ส่องราคาที่ดินแนวรถไฟฟ้า 5 สูงสุดอันดับ ที่มีผลต่อซื้อขายบ้าน คอนโด

• 8 เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ใหม่มาแรง รับโลกแห่งอนาคต พฤติกรรมผู้บริโภคใหม่

รีไฟแนนซ์ คืออะไร แล้วต้องทำอย่างไร ? 

ซึ่งการการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารแห่งใหม่จะมีเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม ด้วยการผ่อนต่อเดือนถูกลง ยืดระยะเวลาการผ่อนได้นานขึ้น แต่…คนที่จะนำบ้าน คอนโด ไปรีไฟแนนซ์ ต้องจำเงื่อนไขไว้ว่าสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ต่อเมื่อหมดสัญญากับธนาคารแห่งแรกที่ยื่นขอสินเชื่อบ้านไว้ไปแล้ว ซึ่งมักจะกำหนดให้สัญญามีอายุ 3 ปี

ส่องเทคนิค วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด

วันนี้ #สปริงนิวส์ได้รวบรวม ข้อมูลเคล็ดลับ รีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ผ่อนดอกเบี้ยถูกลง ต้องทำยังไง ? จาก บริษัท แสนสิริ มหาชน ว่า  ก่อนจะรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ต้องรู้ และทำตามรายละเอียดดังนี้

1.ตรวจสอบสัญญาเดิม

ดูรายละเอียดสัญญา เงินผ่อนที่เหลือ อัตราส่วนดอกเบี้ย ระยะเวลา

2.เลือกธนาคารใหม่

ดูจากดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน หากคำนวณแล้วมีความคุ้มค่ามากกว่าจริง ก็ทำได้

3.เตรียมเอกสาร

 รายชื่อเอกสารอ้างอิงได้จากการเตรียมเอกสารการรีไฟแนนซ์ข้างต้น

4.ยื่นขอรีไฟแนนซ์กับธนาคาร

หากเอกสารพร้อมแล้ว การดำเนินการใช้เวลาไม่นาน

5.ทำสัญญา

ต้องดูรายละเอียดสัญญาใหม่ให้เรียบร้อย ป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง

รีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ที่ไหนดี  ? แสนสิริ ได้แนะนำ ว่า

-กรุงศรีรีไฟแนนซ์  ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก  2.75%

-สินเชื่อบ้านสุขสันต์ธอส. ดอกเบี้ยเฉลี่ย 4 ปีแรก  

ปีที่ 1 = 1.99 % ต่อปี

ปีที่ 2 = MRR – 3.16% ต่อปี

ปีที่ 3 = MRR – 2.65% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR - 1.00% ต่อปี

(สำหรับกลุ่มลูกค้าสวัสดิการ)

ปีที่ 1 = 2.09 % ต่อปี

ปีที่ 2      = MRR – 3.06% ต่อปี

ปีที่ 3      = MRR – 2.55% ต่อปี

ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MRR - 0.50% ต่อปี

(สำหรับกลุ่มลูกค้ารายย่อย)

(กรณีลูกค้ารายย่อย)

-กสิกรไทย รีไฟแนนซ์ ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก Supersave MRR-1.50%

*หมายเหตุ: รายละเอียดขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

ขณะที่ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ให้ข้อมูลว่า การรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ที่ไหนดี  ต้องรู้ดังนี้

เมื่อเลือกธนาคารได้แล้วให้ลองนำไปคำนวณหักลบกับเงินที่ประหยัดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ ว่าค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะคุ้มค่ากับจำนวนเงินที่คุณประหยัดได้จากดอกเบี้ยที่ลดลงหรือเปล่า โดยส่วนมากค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์จะน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่มาดูว่าปกติแล้วมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

-ค่าประเมินราคา (อาจมีค่าใช้จ่าย หรือไม่มี ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่น)

-ค่าจดจำนอง จ่ายให้กรมที่ดิน 1% ของวงเงินกู้

-ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงิน(ไม่เกิน 10,000 บาท)

-ประกันอัคคีภัย (โดยปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย)

-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ของธนาคาร

นอกจากนี้เคล็ดลับดีๆ ที่ช่วยรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ให้ง่ายขึ้น มีดังนี้

-ให้พิจารณารายได้ของเราว่ามีรายได้เพียงพอที่พอผ่อนชำระในแต่ละเดือนไหม หรือมีหลักทรัพย์อะไรที่เพิ่มมาใหม่จากเดิมและยังมีการผ่อนชำระอยู่ (ถ้ามีจะช่วยให้การรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่สามารถทำได้ไม่ง่ายนัก) และที่สำคัญควรตรวจสอบให้ดีว่าระบบเครดิตบูโรของเรายังดีอยู่หรือเปล่า

-เราก็สามารถนำบ้านที่กำลังผ่อนอยู่กับสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคาร มาทำการรีไฟแนนซ์ผ่อนกับธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่าได้เหมือนกัน นอกจากจะทำให้เราผ่อนบ้านได้หมดไวแล้วยังมีเงินเหลือเอาไปต่อยอดในการลงทุนได้อีกด้วย